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36876	店舗用地について	ｇｐ ■LWcj2JN	2016年06月04日 22:05

不動産屋が市街化調整区域での出店を勧めて来ています。
自分なりに調べると整備工場は○で販売は×だと思うのですが、地元にある上場企業が３０００坪以上の大型店！みたいな感じで営業しています。
上場企業が営業しているぐらいなので、整備工場を併設すれば販売も可能ということなのでしょうか？
また、コンプライアンス上の問題はないのでしょうか？


36878	Re:店舗用地について	IIF45221 ■jblVOMA	2016年06月05日 13:18

逆だったのではないかと？

原則として、調整区域は建物が建てられず、車庫、駐車場ならOKのはずですよ。

1年ほど前ですが、手狭になったので近くの貸地を問い合わせした時に、市街化調整区域で上物は無理と言われましたが、仮設のプレハブやコンテナハウスはOKというか、見逃してくれることが多々あるのが実情といわれ、迷っているうちに借り手が決まり、仮設プレハブ３連棟でお店やってますね。

どこまでが建物、との判断は市町村によって対応がまちまちです。

好立地で地代が安いのなら、やり方次第で出店可能かと思われますが？

コンプライアンス上は、「例外のないルールは無い」といった処でしょうか。


36880	Re:店舗用地について	MANMAN ■GmotrCp	2016年06月05日 14:51

合法じゃない建物立て車屋なんかするから
中古車屋はアホばっかって言われんだよ！！

車業界のレベルアップは大切だよ～。
陸事行ったらわかるでしょ！！アホそうな車屋だらけですよね。


36881	Re:店舗用地について	ガレージＡ ■JxkOlhI	2016年06月05日 17:50

まともな教育も受けずに盗みたかりが当たり前だった戦前生まれの高齢世代からゆとり君へと世代交代しようとしているのだから自動車業界じゃあ無くてもレベルアップの見込みは無いに等しい。


36882	Re:店舗用地について	IIF45221 ■jblVOMA	2016年06月05日 23:28

『合法じゃない建物立て車屋なんかするから中古車屋はアホばっかって言われんだよ！！』とのご意見。

違法じゃない、建物立てて中古車屋さんやればいいのでは？だったらお利口さんかな？

ま、市街化調整区域の質問の趣旨と少し違う気が…。アホなのかなぁ。


36883	Re:店舗用地について	さくら咲く ■QaQ14o5	2016年06月06日 11:41

うちも調整区域でプレハブ置いて営業してますが、工場が建てられず認証が取れません。
整備工場×
販売○
なのではないでしょうか？


36885	Re:店舗用地について	ゲスの極み ■4JMRCEo	2016年06月06日 18:39

プレハブ・汲み取りトイレ・砂利敷地の３点セットのところって別にわざとじゃなかったんですね？


36886	Re:店舗用地について	MAN ■1Qo+Yhe	2016年06月07日 10:23

調整は整備工場は沿道サービスで許可とれる場合があります。板金工場はダメです。
プレハブは置けます。　基礎作ったらダメです。

3000坪でしたら販売で許可とれる場合もあります。